​

1. schůzku se zájemcem si obvykle domlouvám přímo na Vaší nemovitosti. Setkání je ideální ráno nebo odpoledne kvůli dennímu světlu.

Pro přípravu úspěšné prodejní strategie mě budou zajímat Vaše potřeby a celková situace, ve které se nacházíte.  jakou máte představu o ceně a době prodeje. Budou mě zajímat i možná omezení nemovitosti (věcná břemena, zástavní práva, například hypotéka). Pokud máte na nemovitosti hypotéku, ukáži Vám, jaké jsou možné postupy a jak vše správně načasovat. Detailně Vám vysvětlím celý průběh prodeje.

Spolupráce, pokud se na ní domluvíme, začíná podpisem zprostředkovatelské smlouvy, která mi umožní začít nemovitost řádně nabízet a dát kupujícím garanci seriózní nabídky.

​

S ohledem na typ nemovitosti a lokalitu, ve které se nachází, Vám mohu doporučit i případné úpravy technické či právní, které mohou významně zvýšit prodejní výsledek nemovitosti.

​

​

 

 

Marketing, inzerce a kvalitní propagace je nedílnou součástí.

​

 

​

V tomto ohledu a v případě, že nemovitost je dosud užívána, potřebuji vaši maximální součinnost, tak abych zájemci umožnila prohlídku v co možná nejkratším čase od projevení zájmu. Nemovitost musí zaujmout prvním dojmem. 

​

​

​

Nemovitost přechází na nového majitele až při zápisu jeho nového vlastnického práva do katastru nemovitostí. Ovšem kupující nebude chtít k platbě přistoupit, dokud nebude mít svoji nemovitost jistou. Vy byste zase riskovali, kdybyste souhlasili s převodem, než budete mít jisté své peníze.  Řešením je peněžní úschova, která dá oběma stranám (kupujícímu i prodávajícímu) jistotu, že o své peníze/svůj majetek nepřijdou.  (Advokátní úschova je již v ceně realitní služby).

​

​

​

Všechny smluvní dokumenty jsou šity klientovi na míru. Peníze kupujících jsou po celou dobu transakce uloženy na chráněném účtu v advokátní nebo jiné bezpečné úschově  a jsou uvolněny až po úspěšném převodu nemovitosti na nového vlastníka.

 

 

 

 

​

V jeden den klient podepíše kupní smlouvu (KS) nebo budoucí smlouvu kupní (SOBSK) a současně smlouvu o úschově finančních prostředků (SUFP). Kupní smlouva a návrh na vklad do KN se uloží u schovatele.

Po příchodu finančních prostředků do úschovny schovatel uvolní kupní smlouvu mě jako zprostředkovateli a já podám návrh na vklad nového vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Pokud kupující financuje nemovitost hypotékou, bude banka před uvolněním platby požadovat vklad svého zástavního práva na danou nemovitost. V takovém případě je obvykle postup tento:

- V jeden den se podepíše SUFP spolu s SOSBK a ZS (zástavní smlouva). SOSBK se předloží bance, kde je sjednána hypotéka, podepsaná úvěrová smlouva a splněné další podmínky nutné pro čerpání hypotéky (pojišťění, bezdlužnost FU, bankovní odhad ceny nemovitosti apod.), ZS se vloží do katastru (za účelem vložení zástavního práva banky na nemovitosti) a tento návrh na vklad se také předloží bance. Klient odešle na účet úschovy domluvenou výši vlastních zdrojů (ideálně předtím, než se vloží ZS do katastru), banka ověří, zda to tak opravdu je a poté uvolní zbývající část kupní ceny na účet schovatele. Schovatel potvrdí, že obdržel celou kupní cenu a klienti se znovu sejdou, aby podepsali KS (V některých případech se podepisuje rovnou smlouva kupní, záleží na podmínkách banky).
 

 

 

​

Katastr vyřizuje vklady týkající se jedné nemovitosti v pořadí, v jakém dorazily. Zejména v případě financování hypotékou je potřeba dbát na to,  aby zástavní smlouvy byly vloženy v pořádku a kompletní, jinak může nedořešený vklad zástavy blokovat zápis vlastnického práva a tím pádem prodlužovat termín výplaty financí prodávajícímu. 

Při založení řízení v katastru nemovitostí jsou jeho účastníci nově od 1.1.2014 informováni o jeho průběhu. Pokud se žádná ze stran neohradí, katastr nemovitostí v řízení pokračuje po uplynutí lhůty 20 dnů.

Vklad do katastru trvá zpravidla 30-35 dní. Je velmi důležité, aby byl návrh na nový vklad podán správně a KN jej nevrátil zpátky k přepracování, což by vedlo k časovým i finančním výdajům. Tyto věci hlídám, aby vše dopadlo správně.

 

 

 

​

Po provedení vkladu nového vlastnického práva na katastru vyhotovím aktuální list vlastnictví s novým vlastníkem, který předložím schovateli. Teprve na základě tohoto dokumentu provede schovatel výplatu schované částky a může dojít k předání nemovitosti novému majiteli.

Pokud na nemovitosti vázla při koupi zástava (týká se cca 80% bytů, které vlastníci financovali prostřednictvím hypotečního úvěru), vyplácí se částka až po jejím odstranění, nebo se aspoň na její odstranění částečně váže.

​

Spolupracuji s renomovaným finančním poradcem, který Vám dále v případě zájmu může pomoci navrhnout financování vašich dalších investičních aktivit.

 

 

 

​

Výše mé realitní provize se pohybuje mezi 2-4 % počítáno z celkové prodejní ceny nemovitosti dle konkrétního obchodního případu a celkové náročnosti zakázky (vždy řešeno individuálně). Provize zahrnuje kompletní realitní a právní servis a samozřejmě bezpečnou finanční úschovu.